白云高新区绿洲新都会收取业主物管费后，又再次收取公摊电费。物管公司给出的答复是因为供电部分的电力只牵线到刘庄，刘庄到绿洲新都会的电线是房开商建造，因而收取物管费后再加收公摊电费。电力部分收取电费0.58元/度，绿洲新都会收取业主0.75元/度，请问合理吗？

  【部分回复】高新区：经核对，绿洲新都会项目规划同意为商业、工作性质，经向供电部分核实，该楼盘不属于住所，均按商业用电收取电费，供电局不独自向用户进行收取，由物管公司代收代缴。

  一起，供电局对商业用电发生的电损、设备设备及线路保护等费用不予承当。因而，物业公司代收商业电费要均摊以上费用，收取规范依据供电局阶梯电价调整。

  在国家推出转供电价后，给结尾用电带来了实实在在的用电优惠，减少了例如商户、租户、业主等集体的用电本钱。可是关于转供电主体，比方商业小区，大型商场，工业园区等的物业办理方，在实践用电办理运营傍边存在线路损耗、人力本钱、设备保护等费用，物业为了盈余考虑，大多数都会存在收取高于电网电价的状况。这就造成了违规运营，情节严重者乃至会被商场监督办理局罚款。

  为了协助物业合理收取转供电过程中的运营本钱，物业公共部位、共用设备和配套设备用电电费、运转保护费等，并能够合理增加运营赢利。依据电价方针能够分分出物业不允许以电费为基数加收服务类费用，可是能经过收取物业费，房租，公摊电费等方面着手处理。

  针对现有状况我司AcrelCloud-3200预付费云渠道（以下简称“渠道”）供给以下处理方案。

  渠道协作我司预付费智能电表，做到一户一表、长途主动抄表、电费预充值、电表实时计量扣费、欠费主动跳闸。

  能够对每个租户或许商铺依据供电局给出的辅导电价设置用电单价。不只支撑单一电价，也可支撑多时区多时段的尖峰平谷电价。用户先充值再用电，电表依据设置的电价实时计量扣费，余额扣完电表主动跳闸，充值主动上电。渠道主动抄表，每户每月用电量和电费都明晰可查，协助物业计算用电状况。

  经过解读电价方针，物业日常运营、线路损耗、共用设备用电等费用能够加收在物业费中。在渠道中能够对每户设置房间或许商铺项目根底信息，作为渠道物业费扣费依据，例如运用面积，物业费单价，扣费日期，优惠金额等。渠道每月依照设定的扣费日期进行扣费，费用从租户或商铺预付账户扣除。

  在渠道中指定某块表为主表，然后分配相关商户作为扣费子表，渠道每个月主动将主表的用电按份额换算成电费从子表中扣除，能够省去人工计算的费事。

  能够给每个房间或商铺增加房租协议，体系会主动依据设置的时刻如期扣房租，可按月、季度、半年、一年距离收取，房租选用预付费形式，假如余额缺乏则体系会强制拉闸，便利物业催收房租。

  2.支撑双向有功、无功电能计量，并支撑两套时段表、4个时区、14个日时段、4种费率的复费率电能计算；

  5.支撑充值记载存储包括充值时刻、充值金额、当时用电量及充值后剩下金额；

  8.液晶中文显现，背光延时封闭时刻可设；液晶除显现电参量、电能值外，还能够显现当时余额、电价、报警金额等预付参数；

  13.预付费功用：支撑金额充值和电价设置（电价可设尖峰平谷四个电价，可完成分时计费功用，电价可精确到0.0001元）；支撑余额缺乏报警、预跳报警、欠费报警、和赊欠上线报警四级报警、预调报警可暂时断电，断电时刻可设置。

  14.时控功用：支撑8个日时段设置，电表每个时段可别离设置为跳闸或协作状况。

  15.负控功用：支撑总功率越限报警；支撑恶性负载辨认功用；支撑恶性负载跳闸后自恢复设置，等候恢复时刻和可恢复次数可设置，到达赊欠上限后强制断电；

  16.负荷保护功用：支撑总功率越限报警；支撑恶性负载辨认功用；支撑恶性负载跳闸后自恢复设置，等候恢复时刻和可恢复次数可设置，到达赊欠上限后强制断电；

  17.强控功用：电表可完成人为强制控功用，可在线路出现异常毛病后，人为操作分合闸状况。

  在物业日常办理傍边实在存在日常办理运营、用电线路损耗、公共设备用电、电力设备保护等费用开销，我司渠道不光能够协助物业合理合规及时收取商户和租户电费，也能确保物业本身利益，合理收取中心费用，为物业等转供电单位发明运营价值。

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